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广西快3

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更新︰2020-02-25 10:28:41       來(lai)源︰ 中國新聞周(zhou)刊 

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疫(yi)情蔓(man)延,牽動人心。

1月30日(ri),北京房地產業協(xie)會向房地產開發行xing)搗 齔 椋  鞣康夭 ?笠翟月9日(ri)24時前暫停售樓處的一切(qie)銷售活動、嚴格執行北京市建築施工(gong)開復工(gong)要求(qiu)等。

倡議表示,各房地產開發企業在2月9日(ri)24時前暫停售樓處的一切(qie)銷售活動,以最大(da)限度減少公(gong)眾聚集(ji)。後續開業安(an)排(pai)pan)右yi)情控制(zhi)情況再行確(que)定。

多地樓市xing)尋聰略萃</strong>

而早在1月26日(ri)晚間,中國房地產業協(xie)會就(jiu)發出號召,全(quan)國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動,待疫(yi)情過後再自行恢復。

據(ju)《中國房地產系統百城價格指數》發布方——中國指數研究(jiu)院不(bu)完全(quan)統計(ji)顯示,截至(zhi)1月28日(ri),全(quan)國已有湖北、浙江、江西(xi)、廣西(xi)、河南、遼(liao)寧、黑龍江、福(fu)建、廣東等省份,武漢、成都、南昌、福(fu)州(zhou)、昆(kun)明、南京、贛州(zhou)、宜昌、湛江、騰(teng)沖、綿陽、鄂州(zhou)、德清(qing)、攀(pan)枝花、雅(ya)安(an)、樂山、自貢、東莞、荊州(zhou)、沈陽、襄陽、長沙(sha)chang)?xi)雙版納、太(tai)原、杭(hang)州(zhou)、廣州(zhou)、唐山、梅州(zhou)、海口、三亞、宿州(zhou)、大(da)連、南陽等50多個城市暫停開放商品房售樓處。

湖北省宜昌市更是直接yong)guan)閉了當(dang)地的網簽(qian)系統,暫停房屋交易。

財經(jing)評論員(yuan)嚴躍進表示,售樓處暫停,客觀上使得(de)住房交易停滯,部分城市或出現日(ri)度交易量為零的現象。後續是否有反(fan)彈,直接取決(jue)于此(ci)次公(gong)共(gong)衛生事件(jian)的解決(jue)和行政(zheng)管(guan)控命令。不(bu)過對于此(ci)次肺(fei)炎事件(jian),應該(gai)說各項應對措(cuo)施還是積極到位的,因(yin)此(ci)2月份或會受到較為明顯的影響(xiang),而3月份預計(ji)在危(wei)機(ji)有所(suo)控制(zhi)的情況下,房屋交易市場(chang)會有所(suo)放松(song)。

有xing)的諶聳糠治xi)表示,今年(nian)一季度que)康夭諧chang)肯定不(bu)容樂觀。不(bu)光(guang)是在銷售環(huan)節,在開發投資環(huan)節也(ye)bu) 艿膠hen)大(da)影響(xiang)。春節期間大(da)部分工(gong)地已經(jing)停工(gong),建築工(gong)人返鄉,但現在很(hen)多城際(ji)班車已經(jing)停運,工(gong)人在春節後也(ye)難以返崗,因(yin)此(ci)新開工(gong)以及(ji)項目建設進度必qi) 艿接跋xiang)。

1月29日(ri),北京市住房和城鄉建設委員(yuan)會出台《關(guan)于施工(gong)現場(chang)新型冠狀病毒(du)感染的肺(fei)炎疫(yi)情防(fang)控工(gong)作(zuo)的通知》。此(ci)次政(zheng)策明確(que),相(xiang)關(guan)房地產工(gong)程項目應該(gai)推遲施工(gong)。

施工(gong)暫停、交易延期,新型冠狀病毒(du)似(si)乎正在把樓市的開年(nian)“小陽春”帶離。

1月29日(ri),港股如期復市。受到疫(yi)情影響(xiang),恆(heng)生指數低開3.03%,地產股全(quan)線(xian)走(zou)低,五礦地產的跌幅更是高(gao)達9.16%。截至(zhi)收盤時,碧(bi)桂園、融創、綠城、龍光(guang)、金茂(mao)、奧園、旭(xu)輝、雅(ya)居(ji)樂等多家房企跌幅均(jun)在5%左右。

房地產行xing)檔惱飧瞿nian)過的有點(dian)“冷”。

但是業內也(ye)有聲音表示,雖然疫(yi)情來(lai)勢(shi)洶洶但是房地產交易的剛需條件(jian)仍(reng)然存在,很(hen)多需求(qiu)在特殊時期也(ye)許(xu)會整體(ti)走(zou)低,但是當(dang)疫(yi)情得(de)到有效控制(zhi)並且緩解之後,極有可能出現一個短(duan)時間內的交易增長,從(cong)歷史經(jing)驗來(lai)看,春節通常是樓市的“冷靜期”,但是返鄉置業和在旅游區(qu)購房的候鳥購房群,仍(reng)然給樓市貢獻(xian)了不(bu)小的業績。

以2003年(nian)非典、2008年(nian)汶川地震前後房地產數據(ju)對yuan)確(que)治xi)來(lai)看,突huan)?錄jian)之後,在一個長時間里,人們在心理作(zuo)用(yong)下突擊消(xiao)費,不(bu)排(pai)除下半年(nian)出現房地產交易補償性反(fan)彈情況,全(quan)年(nian)樓市的整體(ti)穩定應該(gai)不(bu)會受到太(tai)大(da)影響(xiang)。

1月20日(ri),國家衛健委決(jue)定將新型冠狀病毒(du)感染的肺(fei)炎納入法定傳染病乙類(lei)管(guan)理,采取甲(jia)類(lei)傳染病的預防(fang)、控制(zhi)措(cuo)施。該(gai)級(ji)別與2003年(nian)的“非典”級(ji)別一致。

從(cong)非典期間的樓市表現來(lai)看,房價雖然在短(duan)時間內仍(reng)受到“非典”疫(yi)情的影響(xiang),但是,根本決(jue)定因(yin)素還是供(gong)求(qiu)關(guan)系以及(ji)房地產的投資環(huan)境等。

中原地產分析(xi)師張大(da)偉認為,以目前的情況來(lai)看,今年(nian)大(da)部分房企第一季度的銷售任務肯定完不(bu)成了,都在期待能快速控制(zhi)住疫(yi)情,這樣(yang)的話在接下來(lai)的幾(ji)個季度還能彌補回來(lai)。

部分房企轉戰線(xian)上銷售

某品牌房企營銷負責人告訴中國新聞周(zhou)刊︰“目前我(wo)們所(suo)有的工(gong)作(zuo)都處于停滯狀態,這樣(yang)對後續的營銷、推盤都有很(hen)大(da)的影響(xiang)。一季度的業績可能要轉嫁到後面幾(ji)個季度上,壓力(li)很(hen)大(da)。”

該(gai)負責人稱,公(gong)司(si)項目在1月21日(ri)zhao)呀 鄱 zuo)暫停。“春節到正月十五這段時間,都ji)俏wo)們歷年(nian)來(lai)的活動期,我(wo)們售樓處從(cong)來(lai)不(bu)打(da)烊,因(yin)為春節期間購買速度會加快,一般(ban)正月初(chu)一就(jiu)會開始有人買房了,初(chu)二初(chu)三之後還將迎來(lai)小高(gao)潮,行情一般(ban)能持續到正月十五,整個春節成交三四百套也(ye)沒有壓力(li)。”

房天(tian)下集(ji)團副總裁兼新房集(ji)團總經(jing)理董(dong)詩(shi)航認為,疫(yi)情在帶來(lai)挑戰和線(xian)下生活不(bu)便的同時,將給房地產領域線(xian)上全(quan)方位huan)裉ti)系的建立帶來(lai)機(ji)遇和變革。

房地產是典型的資金密集(ji)型行xing)擔 赫 矢gao)也(ye)是眾所(suo)周(zhou)知的事實。如何改善(shan)當(dang)前銷售受阻的情況、盡快實現銷售回款,改善(shan)企業資金狀況成為亟(qi)待解決(jue)的問題。在關(guan)停售樓處的同時,不(bu)少房地產企業開始另謀出路,通過“線(xian)上售樓處”的形式進行宣傳促銷。

美的置業已全(quan)面啟動在線(xian)銷售中心,客戶可通過美的置業神器小程序,實現線(xian)上VR看房、選房、認購。

1月29日(ri),正榮地產發布公(gong)告稱全(quan)面啟動在線(xian)銷售服務。

華夏幸(xing)福(fu)部分項目也(ye)在其(qi)微信公(gong)眾號上開啟在線(xian)看房小程序。雅(ya)居(ji)樂、碧(bi)桂園和陽光(guang)城等部分頭部房企也(ye)紛紛開通了網上售樓處,置業顧問們已經(jing)正式開啟了非案場(chang)賣房模式。

這次wo) 橐ye)促進了行xing)檔幕?lian)網化、推動了行xing)檔母母錚 叭謾 舴孔印 飧隼嫌 ┤狹嘶?lian)網的‘新外(wai)套’。”一位不(bu)願具(ju)名的房產公(gong)司(si)負責人這樣(yang)說。

1月27日(ri),成都jia)】 址 繼 荊 址柯蚵簟?└gong)許(xu)可辦(ban)理等9類(lei)事項盡量網上辦(ban)理,包括《個人住房信息(xi)查詢記(ji)錄》、《房屋信息(xi)查詢記(ji)錄》、《網簽(qian)合同信息(xi)查詢記(ji)錄》、《交易房屋核(he)實記(ji)錄》的查詢;商品房網簽(qian)備(bei)案fu)喚ㄖgong)程施工(gong)許(xu)可等。

線(xian)上交易仍(reng)待完善(shan)

億翰智庫首席分析(xi)師張化東對媒體(ti)表示,對于眼下lu)嗉曳科笸瞥齙摹巴鮮鄯俊被畽   智qing)楚(chu)是應急的舉措(cuo),還是一個成系統化的舉措(cuo)。他認為,不(bu)僅僅是一手房,包括二手房網絡銷售的深度和廣度,“我(wo)覺(jue)得(de)都ji)欠淺7淺S邢薜模 飧鑫閿yong)置疑”。

據(ju)此(ci),張化東認為,如果當(dang)前的“網上售房”是一個應急的舉措(cuo),“我(wo)ye) bu)對它的整個效果抱有多大(da)希望,因(yin)為你原來(lai)就(jiu)是把它作(zuo)為一個輔(fu)助銷售手段。”

家住北京近郊的張pai) 扛嫠嘸ji)者,線(xian)上購房確(que)有難度,房屋的實際(ji)狀況,周(zhou)邊配套,二手房的居(ji)住歷史,房屋存在的問題等,一般(ban)的網上是不(bu)會全(quan)部的公(gong)示出來(lai)的,仍(reng)要自己到現場(chang)找(zhao)到銷售人員(yuan)一一詢問,才(cai)能解決(jue)。

某品牌房企運營負責人透露(lu),雖然建設了網上銷售平台,但是接待的人員(yuan)的大(da)多是咨詢類(lei)客戶,真正下單掏錢的卻寥(liao)寥(liao)無幾(ji)。

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