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更新︰2020-02-25 11:05:41       來源︰ 中(zhong)國新聞網 

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作者︰龐無忌(ji)   編(bian)輯(ji)︰龐無忌(ji)

中(zhong)國指數研究院(yuan)研發中(zhong)心研究副(fu)總監曹晶(jing)晶(jing)3日在(zai)一場專題分(fen)享會上(shang)稱,此(ci)次新型(xing)肺炎疫情對房地產市(shi)場影響是相對短期的,主要在(zai)今年一季度。她預(yu)計,從(cong)二(er)季度開始,隨著(zhou)疫情逐步(bu)受(shou)到控制,房地產市(shi)場會逐步(bu)回溫,需求(qiu)等(deng)總體呈現向後順延的狀況。

雖(sui)然(ran)未如餐飲、旅游等(deng)行業受(shou)到客流銳減的直接沖(chong)擊(ji),但房地產業同(tong)樣在(zai)此(ci)次疫情中(zhong)受(shou)影響頗大。

在(zai)疫情防控等(deng)要求(qiu)下,包括湖北、浙江、江西、廣西、河南xi)deng)多地叫(jiao)xing)A聳shou)樓(lou)處的銷售(shou)活動。不(bu)少房企也主動關閉了售(shou)樓(lou)處,轉戰(zhan)“線上(shang)看房”。春節期間,人們(men)足(zu)不(bu)出(chu)戶(hu)也讓預(yu)期中(zhong)的三四(si)線城市(shi)返鄉置業潮(chao)“落空”。加之,各地延長(chang)復(fu)工時間,房地產施工活動暫停,部分(fen)樓(lou)盤(pan)或推遲交付(fu),房地產企業資金鏈壓力加大。

曹晶(jing)晶(jing)表示(shi),從(cong)全國樓(lou)市(shi)來看,短期市(shi)場調整不(bu)可(ke)避免,無論主動或被動購房需求(qiu)都會受(shou)到一定影響,樓(lou)市(shi)“小陽春”也bu) shou)到沖(chong)擊(ji)。考慮到去年以來,中(zhong)國房地產市(shi)場處于(yu)調整階段,相對于(yu)2003年的非典(dian)疫情時期,這次的疫情對樓(lou)市(shi)的影響會大一些。交易(yi)停滯給各地房價帶來下行壓力,不(bu)過在(zai)整體穩房價的政(zheng)策(ce)導向上(shang),房價大幅下跌的空間有限,或更多呈現平穩運行狀態。

中(zhong)國指數研究院(yuan)研發中(zhong)心總經理白彥(yan)軍認為,分(fen)析(xi)疫情影響,不(bu)能只(zhi)看售(shou)樓(lou)處關沒(mei)關;還需注意疫情蔓延可(ke)能導致消(xiao)費者對未來支出(chu)、特別是購房支出(chu)的謹慎性越來越高,從(cong)而影響全年樓(lou)市(shi)銷售(shou)。雖(sui)然(ran)這種情況發生(sheng)的概率(lv)不(bu)高,但他建(jian)議企業做(zuo)好(hao)預(yu)案,未來三四(si)線城市(shi)房地產市(shi)場可(ke)能出(chu)現“價格(ge)戰(zhan)”。

針對武漢(han)市(shi)場,曹晶(jing)晶(jing)表示(shi),2019年武漢(han)住宅銷售(shou)面積和金額,均排(pai)在(zai)全國地級城市(shi)前三位,樓(lou)市(shi)需求(qiu)旺盛。受(shou)到疫情的影響,武漢(han)樓(lou)市(shi)短期肯定面臨(lin)一定下調壓力,而且下行時間也bu)岊繞qi)他的一二(er)線城市(shi)略(lue)長(chang)一些。但是中(zhong)長(chang)期來看,依然(ran)看好(hao)武漢(han)市(shi)場整體表現。

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